Route MELUCQ · Sayabec
Valeur estimée
122 200 $
Autre · 929 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 267 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 118,5 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 70 700 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897854600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
07085897854600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 27 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 007 $ Poids 8 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 271 499 $ Poids 8 % |
| 3 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 362 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 982 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 458 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 026 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 337 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 209 923 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.