7 Route MELUCQ · Sayabec
Valeur estimée
227 300 $
Autre · 2 053 $/m² · 110,7 m² · constr. 1910 · terrain 269 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 776,4 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897873282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
07085897873282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 354 $ Poids 2 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 840 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 696 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.