83 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 274 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 906,1 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897948350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
07085897948350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 232 751 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 234 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +800 $ | 188 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 332 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 200 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 249 898 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 574 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 778 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 079 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 582 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.