103 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 96,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,3 m²
Frontage
214,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898006119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
07085898006119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 818 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 232 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 475 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 617 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 188 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 515 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.