95 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
147 700 $
Autre · 677 $/m² · 218,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,1 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 66 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898006966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
07085898006966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 43 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 381 $ Poids 16 % |
| 2 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 353 $ Poids 14 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 236 380 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 481 $ Poids 4 % |
| 5 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 298 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 93 404 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 277 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 237 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 145 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.