93 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898016152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
07085898016152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 66 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 958 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 507 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 408 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 228 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 214 769 $ Poids 17 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 365 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 489 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 244 373 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.