108 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
143 000 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 111,7 m² · constr. 1895 · terrain 4 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898078230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
07085898078230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 40 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 886 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 498 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 884 $ Poids 38 % |
| 7 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 721 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 043 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 456 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.