102 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 131,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898088816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
07085898088816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 91 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 496 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 909 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 725 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 815 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 796 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 907 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 907 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 765 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 396 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.