104 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 117,6 m² · constr. 1981 · terrain 24 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 166,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898089210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
07085898089210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 87 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 245 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 687 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 886 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 816 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 263 315 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 962 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.