71 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,3 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898097698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
07085898097698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 830 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 896 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 223 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 153 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 918 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 870 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 209 486 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 240 062 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 251 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.