48 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 73,6 m² · constr. 2020 · terrain 13 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 600,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 59 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907729007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
07085907729007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 31 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 139 763 $ Poids 5 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 389 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 307 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 770 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 162 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.