42 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 162,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 193,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907831412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
07085907831412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 89 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 551 $ Poids 25 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 453 $ Poids 12 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 349 $ Poids 5 % |
| 4 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 356 246 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.