38 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 120,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907832841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
07085907832841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 85 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 260 742 $ Poids 10 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 594 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 223 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 117 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 103 273 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 862 $ Poids 4 % |
| 8 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 707 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 202 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.