32 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907844886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
07085907844886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 237 307 $ Poids 19 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 390 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 226 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 254 573 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 222 569 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 237 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 238 649 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 534 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 408 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.