30 Route RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 6 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 441,9 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 135 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907855379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
07085907855379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 73 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 476 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 508 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 186 096 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 380 $ Poids 19 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 516 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 716 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 783 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 473 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 203 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.