12 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907979250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
07085907979250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 86 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 389 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 278 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 489 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 198 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 869 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 769 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 187 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 610 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 451 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 977 $ Poids 28 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 895 m · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 462 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 631 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 708 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 458 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 470 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.