Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
143 900 $
Autre · 1 172 $/m² · 122,8 m² · constr. 1999 · terrain 11 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 654,6 m²
Frontage
172,3 m
CUBF
3620
Usage
Industrie du ciment
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907984386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
07085907984386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 968 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 273 686 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 934 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 822 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 373 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 982 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 292 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 038 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 589 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 779 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 104 200 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 981 $ Poids 25 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 453 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 993 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 495 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.