17 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907988268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
07085907988268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 82 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 183 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 213 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 244 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 819 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 314 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 329 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 173 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 257 524 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 148 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 439 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 861 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.