9 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 129,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907989148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
07085907989148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 293 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 962 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 750 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 299 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 153 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 410 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 91 282 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.