16 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907989165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
07085907989165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 57 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 331 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 754 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1000 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 104 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 284 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 426 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 163 923 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 846 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.