18 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 104 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907989454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
07085907989454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 259 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 414 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 193 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 243 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 189 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 184 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 226 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 403 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 534 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.