11 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907989468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
07085907989468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 300 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 292 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 650 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 970 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 204 007 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 966 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 310 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 629 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 385 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 658 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.