13 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907989807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
07085907989807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 352 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +975 $ | 189 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 187 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 257 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 732 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 108 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 371 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 367 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 326 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 90 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 863 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 582 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 108 249 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 143 820 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 267 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 014 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.