35 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
123 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 7 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 274,3 m²
Frontage
—
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 22 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907994207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
07085907994207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 28 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 851 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 601 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 101 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 967 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 277 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 899 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 892 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 819 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 894 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 736 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 553 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 656 m · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 941 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.