61 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908049256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
07085908049256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 83 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 363 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 173 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 244 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 148 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 650 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 228 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 214 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 641 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.