36 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
100 100 $
Autre · 1 432 $/m² · 69,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 53 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908059232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
07085908059232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 13 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 665 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 190 394 $ Poids 36 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 776 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 136 937 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 885 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 982 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 274 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 894 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 489 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 388 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 103 997 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 690 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 729 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 848 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 104 788 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 993 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 142 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 629 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 190 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 205 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.