55 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 70,3 m² · constr. 1977 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908059307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
07085908059307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 56 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 708 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 174 276 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 137 243 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 334 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 970 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 927 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 685 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 104 224 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 728 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 871 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 101 836 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 197 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 978 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 138 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 153 927 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 187 659 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.