2 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
133 200 $
Terrain · 370 $/m² · 360 m² · constr. 1955 · terrain 3 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,8 m²
Frontage
—
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 39 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908060142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
07085908060142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 34 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 442 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 52 % |
| 2 | 13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 418 $ Poids 25 % |
| 4 | 1-3, Rue Cormier, Sayabec 2024-03-12 · 404 m · Vendu 111 614 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 230 $ Poids 14 % |
| 5 | 84, rue Lacroix, Sayabec 2025-04-30 · 208 m · Vendu 180 000 $ (755 $/m²) 238,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 875 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 108 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 251 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 498 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 336 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 820 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 304 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.