60 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 104,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908061371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
07085908061371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 68 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 684 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 847 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 112 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 349 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.