21 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908061399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
07085908061399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 282 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 270 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 196 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 208 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 680 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 201 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 854 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.