17 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 75,4 m² · constr. 1978 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908061888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
07085908061888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 43 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 131 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 181 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 32 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 141 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 179 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 436 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 191 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 254 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 784 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 230 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 593 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 104 889 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 142 302 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.