54 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 143,8 m² · constr. 1909 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908061952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
07085908061952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 70 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 206 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 84 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 528 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 162 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 367 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −875 $ | 207 501 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 687 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 802 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 804 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 390 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 585 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 431 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 742 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.