45 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 117 m² · constr. 1915 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908069398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
07085908069398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 75 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 144 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 729 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 78 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.