7 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 137,6 m² · constr. 1915 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908070357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
07085908070357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 230 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 84 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 412 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 943 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 208 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 574 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 582 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 362 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 103 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 155 651 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 857 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 121 413 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.