3 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 65 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908070451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
07085908070451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 939 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 166 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 944 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 516 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 466 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 694 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.