5 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 187,9 m² · constr. 1963 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 91 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908070766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
07085908070766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 63 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 433 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 948 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 878 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 705 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 475 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 226 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 355 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 326 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 559 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 103 743 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 072 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.