88 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 879 $/m² · 140,4 m² · constr. 1893 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 41 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908070998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
07085908070998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 28 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 198 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 191 026 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 356 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 674 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 392 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 296 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 526 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 147 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 842 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 328 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 063 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.