11 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
121 200 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 57 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908071357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
07085908071357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 27 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 129 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 187 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 15 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 153 663 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 687 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 152 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 780 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 159 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 129 584 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 228 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.