3 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 152,9 m² · constr. 1944 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908071876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
07085908071876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 449 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 189 018 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 130 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 359 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 264 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 936 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 293 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 122 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 337 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 201 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 048 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 490 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 87 798 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 768 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 142 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.