15 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
07085908072239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 27 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 204 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 219 170 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 433 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 177 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 113 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 235 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 923 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 167 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 174 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 376 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 954 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 142 966 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.