11 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
07085908072498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 88 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 22 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 241 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 172 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 107 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 329 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 146 760 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 254 924 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 941 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.