10 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
07085908072680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 97 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 195 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 57 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 354 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 694 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 420 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 93 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 977 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 555 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 512 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 109 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −13 015 $ | 145 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 136 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.