12 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
07085908072803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 253 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 193 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 237 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 122 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 180 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 475 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.