8 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 70 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
07085908072870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 110 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 206 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 167 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 507 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 107 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 193 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 157 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 749 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 163 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 72 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 133 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 967 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 045 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.