8 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
07085908072959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 73 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 20 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 67 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 174 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 49 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 148 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 229 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 741 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.