10 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 113,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908072976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
07085908072976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 72 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 242 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 271 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 695 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 886 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 184 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 101 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 194 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 42 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.