5 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 140,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908073215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
07085908073215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 74 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 139 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 401 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 300 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 488 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 356 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 392 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 404 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 569 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 320 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 476 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 147 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 464 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.