7 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908073332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
07085908073332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 71 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 181 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 38 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 241 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 34 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 178 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 171 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 146 602 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 146 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 254 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.