2 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908073895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
07085908073895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 56 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 47 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 213 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 024 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 70 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 200 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 228 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +850 $ | 163 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 169 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 194 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −725 $ | 139 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 859 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 705 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 930 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 442 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.