4 Rue ROGER · Sayabec
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908073913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
07085908073913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 24 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 219 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 22 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 234 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 55 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 167 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 967 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 142 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 173 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 247 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 872 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 244 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.